Procedura evacuarii din imobilele folosite sau ocupate fara drept

Codul de procedur─â civil─â┬áreglementeaz─â procedura evacu─ârii din imobilele folosite sau ocupate fara drept prin dispozi╚Ťiile art. 1034-1049 (Titlul XI).

Dispozi╚Ťiile mai sus invocate se aplic─â ├«n litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, dup─â caz, ocupate fara drept de c─âtre fo╚Ötii locatari sau alte persoane.

Evacuarea pe cale judiciar─â poate fi solicitat─â ├«n situa╚Ťia ├«n care contractul de loca╚Ťiune a fost ├«ncheiat┬á verbal sau ├«n forma ├«nscrisului sub semn─âtur─â privat─â ╚Öi ne├«nregistrat la organele fiscale, precum ╚Öi atunci c├ónd imobilul este ocupat f─âr─â drept de o persoan─â, cu sau f─âr─â ├«ng─âduin╚Ťa proprietarului. A╚Öadar, procedura special─â a evacu─ârii are caracter facultativ, put├ónd fi folosit─â atunci c├ónd locatorul sau proprietarul, care nu are un titlu executoriu pe care sa ├«l poat─â pune ├«n executare conform dispozi╚Ťiilor din materia execut─ârii silite, consider─â c─â aceast─â procedur─â ├«i este mai avantajoas─â dec├ót procedura de drept comun.

Conform art. 1035 alin.(2), această procedură specială nu aduce atingere drepturilor locatorului sau proprietarului la plata chiriei sau arenzii, plata de despăgubiri, ori a altor drepturi născute în temeiul contractului sau al legii, după caz.

Calitatea procesual─â activ─â┬áapar╚Ťine proprietarului, titularului unui dezmembr─âm├ónt al propriet─â╚Ťii sau locatorului. ├Än sensul Titlului XI, prin locator se ├«n╚Ťelege locatorul principal, sublocatorul, cesionarul ╚Öi dob├ónditorul imobilului. De aceast─â procedur─â poate dispune ╚Öi locatarul, ├«n ipoteza ├«n care, ├«n vederea ap─âr─ârii dreptului s─âu de folosin╚Ť─â, promoveaz─â ac╚Ťiunea ├«mpotriva unui ter╚Ť care ocup─â f─âr─â drept imobilul ce face obiectul loca╚Ťiunii.

Calitatea procesual─â pasiv─â┬áapar╚Ťine fostului locatar (locatar principal, chiria╚Ö sau arenda╚Ö, sublocatarul sau un cesionar al locatarului) sau, ocupantul imobilului care, potrivit dispozi╚Ťiilor art. 1034 C.proc.civ. este orice persoan─â, alta dec├ót proprietarul sau locatarul, care ocup─â ├«n fapt imobilul, cu sau f─âr─â permisiunea ori ├«ng─âduin╚Ťa proprietarului.

Înainte de a recurge la procedura evacuării, locatorul sau, după caz, proprietarul, trebuie să îl notifice pe locatar/ocupant.

Astfel, atunci c├ónd dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a ├«ncet─ârii loca╚Ťiunii prin expirarea termenului, prin ac╚Ťiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum ╚Öi din orice alt─â cauz─â ╚Öi locatorul dore╚Öte s─â intre ├«n posesia imobilului, acesta┬áva notifica┬álocatarul,┬á├«n scris,┬áprin intermediul executorului judec─âtoresc, pun├óndu-i ├«n vedere s─â elibereze ╚Öi s─â-i predea liber imobilul, ├«n termen de 30 zile de la data comunic─ârii notific─ârii.

C├ónd loca╚Ťiunea este pe durat─â determinat─â, notificarea de evacuare a imobilului trebuie facut─â cu cel pu╚Ťin 30 de zile ├«nainte de expirarea termenului, dac─â prin lege nu se prevede altfel (vezi art. 1825 C.civ). ├Äns─â, ├«n cazul ├«n care, loca╚Ťiunea este pe durat─â nedeterminat─â, denun╚Ťarea cerut─â de lege pentru ├«ncetarea contractului va fi considerat─â ╚Öi notificare de evacuare a imobilului.

├Äns─â, notificarea nu este necesar─â ├«n cazul ├«n care locatarul renun╚Ť─â la aceasta prin act scris, recunosc├ónd dreptul locatorului de a recurge imediat la procedura evacu─ârii dac─â loca╚Ťiunea ├«nceteaz─â din orice motive iar dreptul locatarului este considerat stins.

Pe l├óng─â notificarea locatarului, legiuitorul a prev─âzut prin dispozi╚Ťiile art. 1039 C.proc.civ. ╚Öi obligativitatea notific─ârii ocupantului, astfel:┬á atunci c├ónd proprietarul unui imobil dore╚Öte s─â ├«l evacueze pe ocupantul acestuia, dup─â ce dreptul de a ocupa imobilul a ├«ncetat, proprietarul va notifica ├«n scris ocupantul, pun├óndu-i ├«n vedere s─â elibereze imobilul pe care ├«l ocup─â f─âr─â niciun drept, ├«n termen de 5 zile de la comunicarea notific─ârii. Prin ÔÇ×dreptulÔÇŁ ocupantului ÔÇ×de a ocupa imobilulÔÇŁ, de╚Öi acesta nu a avut niciodat─â un titlu asupra imobilului, trebuie ├«n╚Ťeles c─â a avut permisiunea sau ├«ng─âduin╚Ťa proprietarului de a ocupa ├«n fapt imobilul pentru o anumit─â perioad─â ╚Öi aceast drept a expirat.

ABC Juridic

ABC Juridic a luat na┼čtere din dorin┼úa de a construi perspective pentru viitorii speciali┼čti ├«n domeniul juridic.

Related articles
0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!